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降溫房價不能使經濟降溫

作者:h 發表日期:h 分類:


  自2018年中期以來,中國一度炙手可熱的房地產市場出現了降溫跡象。通常情況下,忙碌且收入豐厚的房地產經紀人抱怨說,業務正在枯竭,一些員工在萎縮,而關閉業務表現不佳。

  根據國家統計局的數據,10月份中國所有一線城市(北京、上海、深圳和廣州)的房價都較前一個月有所下降。二三線城市的跌幅更大。

  預期的買家歡迎降價,但經濟學家和政策制定者可能會發現降價是不吉利的。任何急劇下降都可能對經濟穩定和國家金融體系的健康產生不利影響。我經常想起2008年的美國金融危機。

  房屋銷售疲軟很可能會繼續下去,這與更廣泛的經濟放緩相呼應,房地產價格預計在未來幾個月還會進一步下跌。除非政府出台有效的新政策,否則這一組合將推動房地產市場出現新的下行趨勢。

  一些分析師認為,適度調整將有助於緩解近年來爆發的社會緊張局勢。

  然而,不能保證價格調整將是漸進的,讓貸款人和借款者有時間進行調整。

  人們普遍認為,中央政府已經積累了足夠的彈藥,並配備了政策工具,以防止房地產市場的任何加速。

  但是,如果房價真的崩盤,導致房主拖欠抵押貸款,對銀行系統的破壞將是巨大的,阻礙了這個世界第二大經濟體的穩定。

  冷卻房地產需要政策制定者的謹慎,因為美國不斷升級的貿易戰,以爭取北京方面做出重大讓步,可能會使問題加倍,並使問題難以解決。

  投資者越來越關注兩個負面因素的綜合影響,這些因素可能相互放大,並對房地產市場造成嚴重損害。

  受貿易爭端和日益增長的經濟不確定性影響,美國經濟也在減弱。

  房屋開工量在下降,房價也在從一個海岸下降到另一個地方。始於2010年的房地產繁榮似乎已經結束。

  在不確定性時期,中國政策制定者必須避免對中國經濟感到自滿。他們不應想象它能夠保持中等和高增長,沒有任何障礙,或任何人為的障礙,如貿易爭端。

  為防止經濟崩潰,他們應采取果斷行動,降低融資成本,以支持購房者和成千上萬個就業崗位賴以生存的私營企業。

  同時,應向未來業主提供更強有力的財政援助措施,包括減稅或退稅。

  北京當局還可能終止對房價的嚴格限制,比如禁止在城市擁有兩套住房的個人。

  政府遏制房地產泡沫的強大工具變得過於沉重,政策需要改革。

  償還抵押貸款和潛在購房者的中國龐大房主應該得到政策支持,以增強他們對政府有能力保持房地產和經濟穩定增長的信心。

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