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人大副校長:房產稅等改革將持續推出,炒房時代已過去

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作者:任嫻穎

編輯:李春平

12月6日,一場主題為「經濟體係新部署」的報告會在中國人民大學舉行,來自中國人民大學和複旦大學的兩位經濟學專家,在演講中分別對中國的房地產問題及其策略發表了觀點。

中國人民大學副校長、國家發展與戰略研究院執行院長劉元春在演講中表示,中國老百姓大量的收入被房地產擠占,為了應對房地產泡沫,老百姓進行過度的儲蓄,直接導致了消費基金的緊張。

複旦大學公共經濟與政策研究中心主任石磊則在演講中談及,「房地產對經濟的貢獻率持續了很多年,這種情形令我們擔憂」,「貢獻率最高曾經超過50%的水平,這就是危險所在」。

2016年年底,中央經濟工作會議提出「房子是用來住的,不是用來炒的」,這一定位在十九大報告中再次得到強調。

「(這一定位)背後的深意是,一旦房子不是用來住的,後麵就有風險,就有嚴重的槓桿和過度的虛擬化,就有可能掏空虛擬經濟,就有可能導致社會不安寧。」石磊表示。

石磊提到,房地產的硬約束是土地,土地供給的彈性不是無窮大的,彈性會越來越小。去掉糧食用地、城鄉基礎設施用地、新農村建設用地、新型產業發展工業園區等四部分用地後,可以商業化開發的土地絕對不會超過20%。這20%的土地,也不能用我們這一代殘缺不全的智慧,把未來有可能更好開發的土地開發完畢,那是對未來不負責任。

(中國人民大學副校長劉元春/照片由主辦方提供)

劉元春認為,十九大報告非常肯定地將住房功能定位到「住」上麵,並且確立實現「居者有其屋」的目標,這表明「目前的調控不是一個短期的調控需求」。

劉元春表示,一方麵,未來的房價還會持續上揚,預期不是很理想;另一方麵,政府為達成目標,已經做出一係列的舉措。

從短期來看,政府已經採取了史上最嚴厲的管控舉措,各種限購、限貸政策已經從一線城市向二線,甚至向三線城市進行延伸。從長效機製上看,一些涉及機製、體製層麵的大改革已經推出。

第一項改革就是土地改革,農村的集體建設用地可以通過直接的方式進入到城市規劃之中。目前我們在試點,讓農村建設用地進入到城市租賃住房的建設中間。第二個很重要的製度,就是『租售並舉』,同時也採取了『租售同權』的改革。第三個就是對於保障性住房加大了力度,並且在未來的比重會接近於整個房地產供給的20%。

在劉元春看來,國家在一些中長期的政策舉措上麵是非常堅定的,一些技術性的改革還會持續推出,包括大家所熱議的房產稅的改革。通過這些舉措,能夠實現十九大報告中所談到的多渠道提供房地產的供給,來解決我們所麵臨的房地產市場供需不平衡、不充分的問題。

「我們認為,過去那樣的以房地產作為投資、以房地產作為炒作的時代已經過去,中國房地產將邁入到新時代,就是我們講的『居者有其屋』的新時代。」劉元春說。

此次報告會係「大國·新時代」係列報告會第二場,由中央人民廣播電台經濟之聲、中國人民大學國家發展與戰略研究院和央廣網聯合主辦。返回搜狐,查看更多


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